Ley 4/2025, de 18 de julio, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en las Illes Balears.

La ley declara la emergencia residencial en las Illes Balears por la falta de vivienda asequible y crea un procedimiento ágil llamado "proyectos residenciales estratégicos" que unifica plan de ordenación, reparcelación y urbanización para acelerar la puesta a disposición de suelo y la construcción de viviendas; da prioridad al municipio de Palma y a municipios de más de 10.000 habitantes (con posibilidad excepcional para municipios >20.000 en suelo rústico como "área de transición" si lo acuerdan), exige reservas mínimas de vivienda protegi-das (al menos el 50% de la edificabilidad residencial prevista, con al menos la mitad de esa reserva destinada a alquiler), la cesión del 15% del aprovechamiento lucrativo al ayuntamiento (con mínimo del 20% de esa cesión para alquiler social y reservas para alojamientos dotacionales en municipios grandes), límites de densidad y tamaños mínimos por municipio, prohibición de vivienda unifamiliar en los ámbitos, obligación de garantías económicas y plazos de ejecución, tramitación preferente y procedimiento simplificado con plazos concretos, evaluación ambiental estratégica simplificada, medidas para acelerar licencias y colaboración público‑privada, reserva de suelo para energías renovables en Palma, reglas sobre cesión de aprovechamiento y cálculo de edificabilidad, exclusión de acceso a subvenciones para condenados por usurpación/violación de domicilio, adaptación de procedimientos iniciados por decretos previos y disposiciones transitorias, derogación de normas en conflicto (incluido el Decreto‑ley 3/2025) y entrada en vigor el mismo día de su publicación; la norma prevalece sobre otras autonómicas, insulares o de planeamiento en todo lo regulado aquí para evitar dilaciones administrativas. NUEVA LEY; MODIFICA, COMPLEMENTA O AFECTA, ENTRE OTRAS, AL DECRETO LEGISLATIVO 1/2020 (EVALUACIÓN AMBIENTAL), LA LEY 12/2017 (URBANISMO DE LES ILLES BALEARS), LA LEY 5/2018 (VIVIENDA), LA LEY 3/2024, LA LEY 6/1999 (DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL), LA LEY 10/2019 (CAMBIO CLIMÁTICO), LA LEY 5/2012, LA LEY 3/2007 (FUNCIÓN PÚBLICA), LA LEY 1/2022 (EDUCACIÓN), LA LEY 9/2022, LA LEY 7/2024, DECRETOS‑LEY Y DISPOSICIONES ADICIONALES (p. ej. Decreto‑ley 1/2018, Decreto‑ley 5/2024, Decreto‑ley 5/2025, Ley 2/2025) y DEROGA EXPRESAMENTE EL DECRETO‑LEY 3/2025.