Decreto-ley 3/2025, de 14 de marzo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en el municipio de Palma.

NUEVA NORMA QUE MODIFICA: DECRETO-LEY 3/2025 (14/03/2025), QUE INTRODUCE CAMBIOS EN: Decreto Legislativo 1/2020 (Texto Refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears), Ley 3/2024 (medidas urgentes en materia de vivienda), Ley 5/2018 (vivienda de las Illes Balears), Decreto-ley 3/2020, Ley 1/2022 (Educación), Ley 9/2022 (autorización ambiental integrada), Ley 12/2017 (urbanismo de las Illes Balears) y Decreto-ley 1/2018. Esta norma declara la emergencia habitacional en el municipio de Palma y crea la figura de los “proyectos residenciales estratégicos” para acelerar la transformación del suelo mediante una única tramitación que integra planeamiento, reparcelación y urbanización; exige que al menos el 50 % de la edificabilidad residencial sea vivienda sometida a régimen de protección pública (con cesión adicional del 15 % del aprovechamiento lucrativo para vivienda protegida), establece densidades y mínimos (p. ej. mínimo de 100 viviendas en determinados ámbitos), permite incrementos de edificabilidad condicionados a cesiones y obligaciones, reserva parcela para energía renovable, impone plazos y procedimientos abreviados y prioridad en la tramitación (informes y resoluciones en plazos cerrados con posibilidad de silencio administrativo positivo), somete los proyectos a evaluación ambiental estratégica simplificada (nuevo art. 20.bis en el Texto Refundido), regula la constitución y funcionamiento de juntas de compensación y garantías económicas (ej.: garantía del 20 % del coste de urbanización), limita la prioridad de sistemas generales preservando ratios mínimas de espacio libre, obliga a promotores de ≥10 viviendas a reservar al menos el 30 % para menores de 35 años durante dos años y permite inscripción provisional en el registro autonómico de viviendas de precio limitado; además declara el Distrito de Innovación de Nou Llevant como ámbito de inversiones de interés autonómico, facilita derechos de superficie sobre suelo público mediante concursos para vivienda asequible y alojamientos dotacionales, simplifica y acelera promociones públicas declaradas de interés autonómico, introduce múltiples adaptaciones en materia de urbanismo, vivienda, educación, patrimonio y evaluación ambiental y dispone que la norma prevalece sobre otras normas autonómicas, insulares o planeamiento municipal en lo que ella regula; el Decreto-ley entró en vigor el mismo día de su publicación y fue convalidado por el Parlamento el 23/04/2025. La norma quedó DEROGADA con efectos de 24 de julio de 2025 por la disposición derogatoria única, apartado 2, de la LEY 4/2025, DE 18 DE JULIO DE 2025.