La Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Comunidad de Madrid establece un marco autonómico para planificar y gobernar el territorio buscando un desarrollo equilibrado, protección ambiental y coordinación entre administraciones; refuerza el Plan Regional de Estrategia Territorial como instrumento rector y crea herramientas para la actuación directa de la Comunidad como las Zonas de Interés Regional (de Actuación Inmediata y Diferida) y los Proyectos de Alcance Regional, regula la elaboración y revisión de planes territoriales y municipales (incluyendo Planes Estratégicos Municipales), y obliga a reservar suelo y medidas para vivienda (garantía para 8 años y, como mínimo, 50 % del suelo residencial urbanizable destinado a vivienda protegida). Reconoce el urbanismo como función pública compatible con la iniciativa privada, mejora los procedimientos de gestión (Programas de Actuación Urbanística, convenios, consorcios y sociedades públicas), clarifica deberes y costes de urbanización, regula sistemas de ejecución (compensación, cooperación, ejecución forzosa y expropiación), introduce medidas sobre expropiación y jurado territorial para fijación de justiprecio, y prevé derechos de tanteo y retracto, patrimonio público de suelo, programas de rehabilitación concertada, mayores garantías procedimentales (incluido el silencio administrativo positivo en supuestos concretos) y exigencias de evaluación ambiental; también establece obligaciones de participación municipal y ciudadana y mecanismos de control y sanción para incumplimientos. NUEVA LEY QUE DEROGA Y SUSTITUYE A: LEY 10/1984, DE 30 DE MAYO, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, Y A LOS ARTÍCULOS 14 Y 15 DE LA LEY 4/1984, DE MEDIDAS DE DISCIPLINA URBANÍSTICA; HA SIDO POSTERIORMENTE MODIFICADA O COMPLEMENTADA POR DIVERSAS DISPOSICIONES (ENTRE OTRAS, LEY 9/2001, LEY 8/2012, LEY 11/2022, LEY 7/2024, LEY 3/2013 Y LEY 2/2026).
BOE-A-1995-18784